原创 2021-10-15
文章摘要:房地产的发展短期看金融,中期看土地,长期看人口,今年国家点燃了这个长期发展力,我想3个变化会逐渐出现。
手中持有2~3居室的有房族,房子想转手?可能有砸手里的风险吗?
房地产的发展短期看金融,中期看土地,长期看人口,今年国家点燃了这个长期发展力,我想3个变化会逐渐出现。
第一,住房需求在加速增加。
如果一个家庭多生一个孩子的话,放眼全国,将来会增加数千万人以上的人口,人口也会变多,未来的孩子上学后结婚,再生育循环后,现在的年轻人的孩子为了未来继续生三个孩子,现在的存款量的住房化率可能会更高,但是现在发生了问题,那是不动产时代的形象下降。
房地产投机时代,住宅的供给跟不上需求,住宅价格激增,但是,近年来,国家积极控制房地产市场,对房地产企业提出了“三条红线”、“五个层次划一”等要求,今年也将反洗钱的范围扩大到房地产公司和房地产中介公司,面临金融限制的情况变多了,我想保证房地产企业不要碰融资的红线,另外,我想用资金维持企业的收益,最好的方法是减少土地,家里再次供给不足也是将来担心的问题。
其次,新类型的结构是“青海原房地产市场”。
在家里生三个孩子,除了一个人考虑很多孩子的房间分配之外,还要考虑住在保姆、父母的家里,年轻夫妇照顾三个孩子,工作也需要,根本达不到,照顾幼儿需要二十四小时,当然要多出12个房间,因此,未来随着生三个孩子的家庭逐渐增加,开始购买住房类型或由传统的两个房屋和三个房屋转移到45个居室,大户型房间再次成为房地产市场的蓝海市场。
第三,一部分房地产的价值下跌正在加速。
新旧交替带来的是新东西的价值和旧东西的价值下降,45号房间可能会比未来更受欢迎,现有的两个房间和三个房间的价格可能会急剧下降,我想现在开始动手,很多家庭一旦生了3个轮胎,就会倾向于4个房间和以上的房间类型,因为接收者的人数少,所以有降价出售或到手的风险。
在这样的潮流中,3种人应该非常着急。
第一,手中小户型楼盘多的房企
房地产购买的方向是要发展成大型住宅型,属于拥有大量小型住宅型项目的房地产企业比较尴尬,由于融资渠道狭窄,主要还是要卖房子获利。
第二,金融机构
如果后期的房地产市场真的变成了大户型的新天地,一部分可能还在为小户头操劳偿还贷款的家庭放弃房地产就能止住损失,银行即使回收了房子,也很难拍卖,三胎成为主流后,也许很多家庭都遭遇了便宜的价格。
第三,炒房客
这部分的人现在应该是最着急的,因为有很多钱,所以即使金融资金筹措的途径很窄,也有企业间的帮助,而且,不动产企业本身就是资金量大的支柱型企业,银行的房地产贷款只是业务之一,也有国家的底薪,买坏了的小型住宅,这个也可能成为负资产,用贷款买房子,虽然废弃住宅可以降低投入,但是前期投入的成本也都达到了水平,损失依然很大。
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