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什么是小产权房?有什么风险?
提问人: 赵先生 2018-12-25
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小产权房是指未经批准,占用农民集体土地建设的房屋及附属配套设施,没有向政府缴纳土地出让金等相关费用,土地性质为集体,属于违规违法的用地。且其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以亦称“乡产权房”。 购买小产权房的风险 1、缺少“五证” “五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管小产权房给您带来了巨大低成本,但是它是没有产权,不受法律保护的。 2、拆迁难补偿 除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 3、质量难保证 房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。 4、无法抵押或上市转卖 5、房屋买卖合同无效等
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